Ko se pripravljate na vstop na trg, boste hitro ugotovili, da uspešna transakcija sloni na dveh stebrih: realni tržni ceni in dokazljivi energetski učinkovitosti. Uradna ocena vrednosti nepremičnine in energetska izkaznica sta ključna dokumenta, ki določata potek prodaje ter kupcu zagotavljata varnost pred sklenitvijo posla.

Zanašanje na notranji občutek ali nepreverjene podatke iz preteklosti vas lahko stane precej denarja ali povzroči dolgotrajno čakanje na kupca. Sodobni nepremičninski trg ceni transparentnost. 

Znanstvena študija o vplivu energetskih razredov na vrednost stanovanjskih objektov, objavljena v ugledni reviji Energy Economics pod naslovom Vpliv energetskih izkaznic na vrednost nepremičnin (angl. The impact of energy performance certificates on property values), dokazuje, da nepremičnine z boljšo energetsko oceno dosegajo do 12 odstotkov višjo prodajno ceno v primerjavi s primerljivimi, manj energetsko učinkovitimi objekti. Kupci namreč višjo začetno investicijo upravičijo z nižjimi mesečnimi stroški za ogrevanje in hlajenje.

Kako energetska izkaznica vpliva na realno vrednost

Energetska izkaznica je uradna javna listina, ki prikazuje podatke o energetski učinkovitosti stavbe in ponuja konkretna priporočila za njeno izboljšanje. Njen namen presega zgolj izpolnjevanje administrativnih zahtev, saj neposredno vpliva na cenitev nepremičnine. Pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin bo pri določanju ekonomske vrednosti objekta natančno preučil izolacijo, kakovost oken in ogrevalni sistem, kar so ključni podatki, ki jih analizira tudi energetski strokovnjak.

Zakon o učinkoviti rabi energije (ZURE) določa, da morate energetske kazalnike (energetski razred) navesti že v oglasu za prodajo ali najem. Brez tega tvegate visoke globe, ki za fizične osebe znašajo od 300 do 1.200 evrov, za pravne osebe pa celo do 10.000 evrov. Izdelava tega dokumenta je zakonsko obvezna v naslednjih primerih:

• ob prodaji stavbe ali njenega posameznega dela (stanovanje, pisarna),
• ob oddaji nepremičnine v najem za obdobje, daljše od enega leta,
• za vse novogradnje pred pridobitvijo uporabnega dovoljenja,
• za javne stavbe s celotno uporabno površino nad 250 kvadratnih metrov,
• pri pridobivanju nepovratnih sredstev ali subvencij Eko sklada za energetske obnove.

Hitra pot do obeh dokumentov na enem mestu

Pri podjetju NAI Significa se zavedamo, da je čas med prodajnim postopkom dragocen. Namesto da ločeno iščete različne strokovnjake, preverjate reference in usklajujete termine ogledov, lahko celotno pripravo nepremičnine na prodajo uredite na enem mestu. Naša ekipa licenciranih ocenjevalcev in energetskih strokovnjakov poskrbi, da sta uradna cenitev in energetska izkaznica izdelani hitro, strokovno in brez skritih stroškov.

Od terenskega ogleda do izdane energetske izkaznice praviloma pretečejo le trije delovni dnevi, kar vam omogoča, da nepremičnino nemudoma in zakonito umestite na trg.

Strokovna priporočila kot prodajni argument

Energetska izkaznica, ki jo izdajo naši strokovnjaki, ni zgolj birokratski dokument. Njen ključni del so prilagojeni nasveti in ukrepi, ki vključujejo oceno prihrankov ter vračilnih dob investicij. Če nepremičnino prodajate, ta priporočila postanejo močno pogajalsko orodje. Kupcu lahko natančno pokažete, katere naložbe (npr. zamenjava ogrevalne naprave ali dodatna izolacija mansarde) bodo prinesle največji finančni učinek in kako bo to znižalo njegove bodoče stroške bivanja.

Ko kupec zaprosi za bančni hipotekarni kredit, bo banka zahtevala uradno cenitev, ki jo opravi pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin. Če je dokumentaciji priložena še sveža energetska izkaznica, celoten proces odobritve financiranja poteka hitreje in bolj gladko. Banke namreč v svojih analizah tveganja vedno pogosteje upoštevajo tudi energetske izkaznice, saj ti podatki neposredno vplivajo na likvidnost nepremičnine v prihodnosti.

Če vas zanima natančen izračun ali želite naročiti dokumentacijo za svojo nepremičnino, se lahko obrnete neposredno na našega strokovnjaka. Z našo pomočjo boste preprosto izpolnili zakonske zahteve, zaščitili svojo naložbo in pred kupci nastopili z argumenti, ki zdržijo vsako preverjanje na trgu.