Ugodnejše obrestne mere v Sloveniji znova odpirajo vprašanja za družine, ki načrtujejo gradnjo ali nakup doma. Povprečna obrestna mera za hipotekarna posojila je junija znašala 3,11 %, kar je manj kot 3,15 % v maju (TheGlobalEconomy). Čeprav so ravni še nad zgodovinskim minimumom iz 2022 (1,86 %), trenutni trend nakazuje okno priložnosti za kreditojemalce.

 

Kaj pravi Evropska centralna banka?

Evropska centralna banka (ECB) ohranja previden, data-dependent pristop. Ključne mere so trenutno stabilne, trgi pa v začetku 2026 pričakujejo le kratkoročno znižanje, preden bi se lahko trend znova obrnil navzgor (ECB – sporočila za javnost, Reuters – trgi in obrestne mere).

 

Kaj to pomeni za slovenske družine?

Trenutne ugodnejše obrestne mere lahko pomenijo nižje mesečne obroke ali večjo dosegljivost želenega zneska. Za načrtovalce gradnje ali nakupa doma to praktično pomeni:

• Preglejte aktualne ponudbe – številne banke so v zadnjih mesecih znižale obresti.
• Ne odlašajte predolgo: okno znižanj je lahko kratko in povezano s pričakovanji trga.
• Razmislite o fiksni obrestni meri za predvidljivost ali kombinirani obrestni meri kot kompromis med varnostjo in fleksibilnostjo.

 

Napovedi in gibanja: inflacija proti 2 %

Napovedi kažejo, da se inflacija v evroobmočju postopoma približuje 2-odstotnemu cilju, kar ustvarja pogoje za postopno normalizacijo obrestnih mer v prihodnjih letih (TradingEconomics – Euro Area). Kljub temu nekateri scenariji po letu 2026 predvidevajo stabilizacijo ali rahlo rast, če se gospodarska slika spremeni.

 

Ključni nasveti pred najemom kredita

• Naredite primerjavo fiksne, spremenljive in kombinirane obrestne mere pri več ponudnikih.
• Izračunajte občutljivost obroka: tudi 0,2–0,3 odstotne točke razlike lahko v 20–30 letih pomeni tisoče evrov.
• Razmislite o zavarovanjih (življenjsko; brezposelnost), ki dopolnijo finančno varnost.
• Pozanimajte se o delnem izplačilu v gotovini za nepredvidene stroške gradnje.

Obdobje ugodnejših obrestnih mer je lahko kratkotrajno, zato bo prihajajoče obdobje pravi trenutek za odločitev in korak naprej.

 

Povezane vsebine na portalu

Dodatni viri in metodologija:

V članku uporabljamo javno dostopne vire in agregirane podatke: TheGlobalEconomy – Slovenija, ECB, Reuters, TradingEconomics. Namen članka je informiranje; za končno odločitev se posvetujte s ponudnikom finančnih storitev.

Opozorilo: Vsebina je informativna. Končni pogoji financiranja so odvisni od kreditne sposobnosti, zavarovanj in pravil posamezne banke. Pred odločitvijo zahtevajte informativni izračun.

 

Pogovor s svetovalcem v najbližji poslovalnici Delavske hranilnice